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四月十九日讯队报道，巴黎圣日耳曼俱乐部（PSG）有意购买王子公园球场，但是这个决定将伴随着巨大的投资。目前还很难确定球场的确切价值，特别是考虑到最近PSG与新任巴黎市长埃马纽埃尔·格雷戈瓦的接触。假如欧洲冠军再一次对购买圣克卢门球场感兴趣，那么他们希望价格能合理，因为后续还需要大量的投资。一位房地产专家说:“王子公园球场是一种特殊的资产，属于非物质文化遗产。它是一件艺术品(虽然没有被列入保护名单)，维护成本非常高。体育场的价值范围很大，取决于许多因素。“除球场本身及其占地面积(约2-3公顷)外，市政厅愿意出让哪些周边地区，获得哪些许可也是一个关键问题。估价土地的主要方法有两种:一种是根据开发商可以建造的面积进行估算，另一种是根据购物中心或酒店等未来建筑租金收入的预期盈利能力进行估算。现在，王子公园球场所在的第16区每平方米的价格大约是11000欧元。基于这一价格，球场总价值可达数亿欧元，远高于PSG在初步谈判中提出的3800万欧元。现在，俱乐部每年支付大约300万欧元的长期租赁费，这比巴黎FC租赁-布安球场(每年400-500万欧元)或里尔租赁迪卡侬竞技场(每年近600万欧元)要便宜得多。一位巴黎开发商说：“在目前的情况下，租金应该在1000万欧元左右，尤其是考虑到PSG在球场上的收入。假如使用5%的回报率，那么王子公园球场的价值大约是2亿欧元。“虽然球场在2016年欧洲杯之前已经装修了7500万欧元，但它仍然是一个老球场。需进行全面检查，尤其是混凝土结构，有些地方已经损坏。在最终价格谈判中，这些因素将被考虑。十二月九日，格雷戈瓦在一次采访中总结了这一问题：“财政部门的服务机构将确定一个基本价格，但是这是非常困难的，因为它取决于法律约束下的‘用途’。根据目前的市场价格，如果地主决定拆除体育场并建造办公楼，其价值约为10亿欧元。所以，价值取决于项目的性质和可产生的收入。通过门票销售和商业运营，PSG从体育场获得收入。另外，如果你在销售条件下增加了遗产保护的限制(比如规定物业只能作为球场使用)，那么它的价值就会降低。所以，需要进行详细的评估。在接下来的几个星期里，这将是一个关键问题。